Можно ли продать или сдать в аренду ипотечную квартиру? На самые распространённые вопросы заёмщиков отвечает начальник Управления залогового кредитования розничных клиентов РНКБ Ирина Петриченко.
Принадлежит ли банку квартира, взятая в ипотеку?
Нет, квартира банку не принадлежит, но это – залоговое имущество, на него накладывается обременение.
Банк объектом не владеет, собственником является клиент, но банк накладывает, условно говоря, вето на продажу и распоряжение этим имуществом. Если клиент не погасил долг перед банком, то продать, подарить квартиру невозможно. Квартира выступает залогом, и банк станет собственником только в том случае, если клиент не выплатит кредит.Как только клиент погасил ипотеку, то уже на следующий день в нашем программном комплексе появляется информация, кредит закрывается. В течение 30 дней (обычно раньше) мы клиенту предоставляем документы, которые свидетельствуют о закрытии кредита и снятии обременения. С этого момента можно квартиру продавать или дарить.
Но клиенты часто путают обременение и арест. Если клиент не платит налоги или коммуналку, то Федеральная служба судебных приставов (ФССП) имеет право наложить арест на имущество клиента.
Можно ли сдавать квартиру в аренду, если ипотека ещё не погашена?
Да, конечно, никаких ограничений для этого нет. Я рекомендую стать самозанятым, оплачивать небольшой налог и сдавать квартиру официально, потому что тогда банк «увидит» эти доходы и будет учитывать их, если клиент захочет оформить ещё кредит.
Стать самозанятым очень быстро и легко, можно сделать это прямо в мобильном приложении РНКБ.
И если арендатор будет переводить оплату на карту, то провести эти деньги официально очень просто: достаточно нажать кнопку «фискализация» в мобильном приложении, и платёж сразу уйдёт в налоговую.
Свежие комментарии